Muchos inversores buscan oportunidades para ganar dinero en bolsa. Una forma eficaz y potencialmente rentable de hacerlo es invertir en bienes inmuebles. Las sociedades de inversión inmobiliaria (REITs) son empresas que gestionan y desarrollan propiedades inmobiliarias y cotizan en bolsa. Sin embargo, invertir en bienes inmuebles a través de la bolsa presenta sus propios riesgos y consideraciones. Esto es todo lo que debes saber para invertir con éxito en bienes inmuebles en bolsa.
¿Qué son las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria?
Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (REITs) son empresas que poseen, gestionan, desarrollan y explotan bienes inmuebles, como edificios de oficinas, centros comerciales, apartamentos y mucho más. Por ley, estas empresas deben distribuir al menos el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas en forma de dividendos. Los REIT cotizan en las principales bolsas, como la NYSE, NASDAQ, la Bolsa de Tokio y otras. Debido a su estructura, los REITs suelen tener rendimientos más altos que las acciones tradicionales.
Tipos de bienes inmuebles en los que invertir
Hay muchos tipos diferentes de bienes inmuebles en los que un inversor puede elegir invertir a través de los REITs. Algunos ejemplos incluyen edificios de oficinas, centros comerciales, propiedades industriales, propiedades residenciales, propiedades sanitarias y más. Cada tipo de inmueble tiene diferentes riesgos, recompensas y características de rendimiento. Es importante investigar cada tipo de inmueble antes de invertir en un REIT especializado en él.
Riesgos y Recompensas
Invertir en bienes inmuebles a través de la bolsa puede ser una forma estupenda de obtener mayores rendimientos que las acciones tradicionales. Sin embargo, es importante ser consciente de los riesgos potenciales. Estos riesgos pueden incluir la devaluación de la propiedad, tipos de interés más altos y las condiciones económicas generales de la región en la que se encuentra la propiedad. Es importante realizar una investigación exhaustiva y la diligencia debida antes de invertir en un REIT. Además, muchos REITs están muy apalancados, lo que significa que sus carteras están muy financiadas con deuda. Esto podría hacerles especialmente sensibles a los movimientos de los tipos de interés y puede provocar fuertes caídas de valor si los tipos de interés suben.
Cómo invertir en REITs
Invertir en REITs es sencillo y puedes hacerlo a través de cualquier gran agencia de bolsa online. Un inversor puede consultar la lista de REITs disponibles en el sitio web del bróker o en plataformas de inversión como Yahoo Finanzas. Una vez que el inversor ha elegido el REIT en el que quiere invertir, el proceso es similar al de invertir en acciones tradicionales. El inversor debe leer el folleto informativo y los informes financieros del REIT para asegurarse de que está cómodo con todos los riesgos que conlleva. La mayoría de los REITs también ofrecen a sus accionistas la opción de reinvertir sus dividendos en la empresa en forma de acciones adicionales.
Cuestiones fiscales
Los REITs ofrecen una importante ventaja fiscal que no ofrecen las acciones tradicionales. Esta ventaja se debe a que los REIT están estructurados como entidades de traspaso a efectos fiscales. Esto significa que los ingresos de la empresa no tributan a nivel corporativo, sino que se transfieren a los accionistas en forma de dividendos. Estos dividendos suelen tributar al tipo impositivo ordinario del accionista. Además, algunos de los dividendos percibidos de los REIT pueden considerarse una devolución de capital, lo que puede reducir la obligación fiscal de una persona.
Conclusión
Invertir en bienes inmuebles a través de la bolsa puede ser una forma estupenda de obtener mayores rendimientos. Los REITs son empresas que gestionan y explotan bienes inmuebles y cotizan en bolsa. Estas empresas ofrecen una ventaja fiscal sobre las acciones tradicionales y pueden producir mayores rendimientos. Sin embargo, es importante que los inversores sean conscientes de la serie única de riesgos y recompensas potenciales que conlleva invertir en bienes inmuebles a través de la bolsa. Una investigación exhaustiva y la diligencia debida son fundamentales para invertir con éxito en bienes inmuebles en bolsa.